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由于它提供的天然气和电力价格是东海岸最低的,墨尔本成为外国和州际投资者成本竞争的目的地。

墨尔本办公室租赁成本也是东海岸最低的,办公室空间成本世界排名第三低廉,低于曼谷和上海。

墨尔本工业地价格也是东海岸最低的。

墨尔本办公室租赁成本是东海岸最低的

  • 墨尔本比悉尼便宜49%,比布里斯班便宜15%
  • 墨尔本办公室租赁成本仅为每年每平方米525澳元,而悉尼为每年每平方米1,030 澳元,布里斯班为每年每平方米620澳元。
  • 价格是净面租金,不包括奖励措施

资料来源:世邦魏理仕研究,麦肯威营销顾问有限公司澳大利亚办事处,2017年第一季度

墨尔本工业用地价格是东海岸最低的

  • 1-5公顷土地:
    • 墨尔本比悉尼便宜50%,比布里斯班便宜28%
    • 墨尔本价格仅为每平方米(2)184澳元,而悉尼为每平方米2367澳元,布里斯班为每平方米 254 澳元。
  • 一个1-5公顷工业用地的例子是数据中心、制药厂、食品加工厂

资料来源:莱坊国际研究机构,2016年11月和12月

墨尔本电价是东海岸最低的

(每年使用超过1000兆瓦时的公司)

  • 对于1000兆瓦时峰值使用率50%,非峰值使用率为50%的中型用电客户:
    • 墨尔本比新南威尔士州便宜11%,比昆士兰州便宜25%
    • 墨尔本价格仅为172.69澳元/兆瓦时,而新南威尔士州为193.90澳元/兆瓦时,昆士兰州为231.73澳元/兆瓦时
  • 中型电力用户的例子是一家中型食品加工厂或超市。
  • 价格是零售电价,包括消费税,以澳元计。
  • 维多利亚投资局委托EnergyAdvice编制一份报告,比较维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州,即澳大利亚东海岸对不同客户的电力和天然气定价。
  • 报告基于消费情况对四类电力用户进行了基准测试
  • EnergyAdvice最近被Energy Action(美加能源行动联盟)收购,Energy Action是能源采购的领先提供商,它是一家合同管理、能源报告、项目与咨询机构

资料来源:EnergyAdvice,《电力及天然气独立价格比较报告》,2016年12月(维多利亚投资局委托)

根据消费情况为四类零售电力用户制定了方案。

零售电价

用户类型

  1. 用户为每年160兆瓦时,价格为50/50高峰/非高峰和75/25高峰/非高峰
  2. 用户为每年1,000兆瓦时,价格为50/50高峰/非高峰和75/25高峰/非高峰
  3. 用户为每年10,000兆瓦时,价格为50/50高峰/非高峰和75/25高峰/非高峰
  4. 用户每年100,000兆瓦时,价格为50/50高峰/非高峰和75/25高峰/非高峰

方式

  • 分析包括五个电力经销商
  • 在新南威尔斯州和昆士兰州的大都市之间进行比较
  • 预测成本为2016年至2018年日历年期间
  • 不包括电力连接相关的资金成本
  • 交付成本是基于对一个现有站点的预测

假设

  1. 年度消费按月度天数比率计算
  2. 截至,批发峰值和非峰值电价以及环保认证费率按照2016年12月15日的批发市场计算。
  3. 批发电价每年160兆瓦时按零售利润15%上调,每年1,000兆瓦时上调10%,10,000 兆瓦时上调7%,每年100,000兆瓦时上调5%。
  4. 环保认证每年按预估资金成本上调8%。
  5. 代理分配损耗因子(DLFs)和传输损耗因子(TLFs)来自EnergyAdvice客户端数据库,并且取决于方案的规模和位置。
  6. 所有站点的计费假定为每年1,200澳元。
  7. 分配成本是根据截至2016年12月现行分配费用计算预计未来价格上涨。
  8. 根据消费和需求,按照最小/最大阈值选择网络费率。
  9. 新南威尔士州和昆士兰州 - 网络收费分别基于澳洲电网和Energex地区
  10. 对于昆士兰州 - CAC和ICC(站点具体费率) - 对使用CAC和ICC费率的站点(EnergyAdvice数据库用于示例站点),我们使用了平均费率。
  11. 负载因子和功率因数依据消费匹配方案站点的平均值(EnergyAdvice数据库用于此次分析)。
  12. 所有价格均不含消费税,以澳元计。

墨尔本天然气价格是东海岸最低的

  • 对于每年10,000 GJ的中等天然气用户站点:
    • 墨尔本比新南威尔士州便宜23%,比昆士兰州便宜39%
    • 墨尔本价格仅为14.75澳元/GJ,而新南威尔斯州为19.07澳元/GJ,昆士兰州为24.03澳元/GJ 。
  • 中等用户的一个例子是一家小型食品加工厂
  • 价格是交付的零售天然气
  • 维多利亚投资局委托Energy Advice编制一份报告,比较维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州,即澳大利亚东海岸不同客户的电力和天然气定价,
  • 该报告基于消费情况对三类天然气用户进行了基准测试
  • EnergyAdvice最近被Energy Action(美加能源行动联盟)收购,Energy Action是能源采购的领先提供商,它是一家合同管理、能源报告、项目与咨询机构

资料来源:EnergyAdvice,《电力及天然气独立价格比较报告》,2016年12月(维多利亚投资局委托)

根据消费情况,为三类交付零售天然气的用户制定了方案。

交付的零售天然气

用户类型

  1. 每年1000 GJ的用户(体积费率)
  2. 每年10,000 GJ的用户(需求费率)
  3. 每年5000,000的用户(需求费率)

方式

  • 分析包括维多利亚州三个燃气经销商
  • 在新南威尔斯州和昆士兰州的大都市之间进行比较
  • 价格是基于期货价格和环保费用
  • 网络费率(如适用)已包含在期货价格中

假设

  1. 年度消费按月度天数比率计算
  2. 能源单价是依据不同零售商响应采购活动的单价 - 使用平均价格。
  3. 新南威尔斯州和昆士兰州的固定/输送单价按照参与采购活动不同零售商的单价(每日日常最大用量换算成澳元),使用平均价格;  维多利亚州使用管控价格。
  4. 能源和固定/输送单价受居民消费价格指数上调影响。  如适当,这会包括在内。
  5. 进入维多利亚州输电系统的注入点假定为Longford。
  6. 对于10,000 GJ方案和500,000 GJ方案,分别假定60%的负载因子和75%的负载因子用于计算MDQ。
  7. 为计算平均最大流量,10,000       GJ方案假设40%负载因子,500,000       GJ方案使用50%负载因子。
  8. 分配成本是根据截至2016年1月份当前分配费用上调计算预计未来价格上涨。
  9. 新南威尔士州和昆士兰州的网络费用分别基于Jemena - DC-4和Envestra布里斯班地区。
  10. 维多利亚州站点每月消费10,000 GJ & 500,000 GJ,每个站点每月计费假设500澳元——新南威尔士州和昆士兰计费捆绑在分配费用中。
  11. 对于每年1,000 GJ方案,每个地区已经应用捆绑零售商费率。
  12. 在合同参数之外使用可能发生的附加费用没有补贴。
  13. 所有价格均不含消费税,以澳元计。